Арендная плата – это денежный эквивалент права пользования арендуемым имуществом. Ее величина обговаривается и обязательно указывается в договоре аренды. По теории она должна равняться стоимости амортизационных отчислений, компенсирующих износ основных фондов и часть прибыли владельца объекта. Профессиональная оценка арендной платы отображает наиболее реальную ренту имущества с учетом фактического состояния объекта и исходных условий рынка недвижимости на дату оценки.
Доверьте оценку арендной платы профессионалам из компании «Активные Бизнес Консультации»
Услугу по оценке арендной платы необходимо доверять только специализированной организации, с большим опытом работы в сфере консалтинговых услуг, такой, как компания «Активные Бизнес Консультации». В команде квалифицированных профессионалов компании работают профильные специалисты, которые могут использовать комплексный подход для наиболее достоверной и максимально точной оценки любой степени сложности.
На основании сложных, многоэтапных процедур Заказчику услуги будет предоставлен отчет об оценке арендной платы, с обоснованными расчетами, которые станут залогом планирования будущих доходов и получения прибыли. Ведь каждый владелец объекта хочет повысить доходность сдачи в аренду своего имущества. Тем более, в последние годы рынок аренды недвижимости различного назначения очень активен, а прогнозы экспертов не предусматривает снижения такой повышенной активности.
Оценка стоимости арендной платы учитывает различные платежи и обязательные налоги. Если даже специалист оценочной компании не получит информацию о состоянии рынка арендованной недвижимости среди аналогов за последний период, он все равно сможет провести оценку с помощью определения стоимости объекта аренды и его эффективного использования.
Развитие и успешность современного бизнеса строится из различных составляющих. Однако размер величины арендной ставки зачастую становится для многих направлений деятельности камнем преткновения при расширении и развитии компаний. Для любого бизнесмена важно знать, что он не переплачивает за аренду недвижимости. И только получение официального документа – отчета об оценке арендной платы, станет основанием для уверенности предпринимателей в правильности своих решений и эффективности бизнеса.
Цель оценки может быть самая разнообразная и преследовать необходимость решения одной или нескольких задач одновременно.
Наиболее популярные цели обоснования рыночной стоимости это оценка арендной платы для следующих случаев:
Арендная плата изменяется под влиянием различных факторов: при повышении коммунальных платежей, стоимости затрат владельца на содержание объекта или изменения конъюнктуры рынка недвижимости. А любому предприятию и организации занимающейся постоянным процессом сдачи или снятия в аренду офисов, складов, производственных помещений и других объектов важно планировать свои будущие расходы или доходы. Квалифицированная оценка арендной платы, проведенная своевременно специалистами компании «Активные Бизнес Консультации» станет надежным основанием для разработки бизнес планов, расчета расходов будущего периода и планировании своей деятельности для организации любой формы собственности.
В последние годы официальное оформление аренды собственных квартир требуется от всех арендодателей в обязательном порядке. При невыполнении этого обязательства владельцу недвижимости, незаконно сдающему свою недвижимость, грозят большие штрафы. Кроме этого, легальная сдача квартиры в аренду повышает безопасность сделки и ее эффективность.
Чтобы обезопасить себя от нежелательных проблем, для заключения официального договора аренды требуется профессиональная оценка арендной платы квартиры, которая специалистами компании «Активные Бизнес Консультации» проводится в самые сжатые сроки, с учетом пожеланий Заказчика и его индивидуальных предпочтений.
Оценка арендной платы для городской квартиры производится в следующих случаях:
Обычно, оценка арендной платы за квартиру производят исходя из прошлого периода, когда рассматриваются сделки-аналоги со сходными условиями сделки и похожими характеристиками.
Вне зависимости от индивидуальных особенностей объекта оценки, квалифицированные оценщики для составления официального отчета используют одновременно несколько подходов и различные методики. При работе с объектом оценки и определения стоимости арендной платы, специалист самостоятельно делает акцент на наиболее подходящий подход, который будет неоспорим в конкретном случае.
Оценка арендной платы проводится с использованием следующих способов:
Таким образом, самая вероятная стоимость аренды объекта оценки при применении трех подходов может отражать различные цели и задачи:
Для заказа услуги и заключения договора Заказчик определяет цели оценки и определенный перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Сроки проведения работ и ее стоимость напрямую зависит от площади объекта, его целевого использования и задачи оценки.
Стоимость арендной платы по оценке экспертов будет зависеть от нескольких факторов:
Очевидно, что во всех случаях, когда необходимо проведение оценки арендной платы за определенную недвижимость, профессиональный отчет от компании «Активные Бизнес Консультации» станет гарантией от безответственных действий некоторых партнеров по бизнесу, управляющих и собственников, а также от недобросовестных арендаторов. Наличие грамотного отчета оценки стоимости аренды значительно повышает ответственность участников сделки и прозрачность всей процедуры.