Оценка стоимости участка - это комплекс оценочных мероприятий, определяющих фактическую рыночную стоимость объекта и его коммерческий потенциал, с учетом возможного использования земли. Эта оценочная услуга сегодня запрашивается очень часто в связи с активным спросом на участки различного назначения, постоянным ростом объемов строительства и инвестиционной деятельности современных коммерческих организаций.
Цель проведения оценки и процедура ее выполнения зависят от степени освоения участка, стоимости его приобретения, развития региона и других основополагающих факторов. Актуальна независимая оценка стоимости участка как эффективный и быстрый инструмент определения фактической цены на землю при подготовке сделки купли-продажи. Обязательно заказывается данная услуга при передаче земельного надела в аренду. Без профессиональных оценочных мероприятий и тщательного изучения предоставленного экспертами отчета не рассматривается ни один крупный инвестиционный проект по освоению территории: строительству жилых, общественных, промышленных, коммерческих объектов, транспортных магистралей, прокладке нефте- и газопроводов, и других видах инвестиционной деятельности.
Оценка стоимости участка в экономическом аспекте – это проведение аналитических мероприятий в рамках имущественных прав на определенную территорию. При выполнении оценочных мероприятий обязательно учитывается наличие на данном участке лесных насаждений, заповедных территорий, месторождений полезных ископаемых, различных промышленных разработок и других отягощающих факторов.
В правом аспекте оценки стоимости участка, проводимой в рамках действующего Земельного Кодекса РФ, эксперты рассматривают:
Дополнительно проверяется существование различных прав и отягощений: застройки, аренды определенной доли участка, залога, права субаренды, передачи имущественных прав, наличия коллективной собственности и других важнейших факторов.
Оценка стоимости участка от компании «Активные Бизнес Консультации» - профессиональный подход на самом высоком уровне
Квалифицированная, документально обоснованная оценка стоимости участка, выполненная высокопрофессиональными специалистами оценочной компании, позволяет быстро и эффективно разрешить любые юридические и финансовые вопросы в рамках обозначенных целей и задач. Консалтинговая компания «Активные Бизнес Консультации» выполняет все оценочные мероприятия в соответствии с утвержденными стандартами оценки, действующими положениями и правилами Закона РФ. Независимые оценщики, эксперты и профильные консультанты компании проведут оценку стоимости участка в самые сжатые сроки, с учетом рыночных условий, объективной ситуации среди аналогичных объектов региона и индивидуальных пожеланий Заказчика оценки.
Специализированная компания «Активные Бизнес Консультации» – это команда профессиональных специалистов в области экспертизы, оценки и консалтинга различных объектов. Оценка стоимости участка является одной из основных специализаций компании. Чтобы оценка проводилась с высокой эффективностью и достижением максимального результата, цель мероприятий и желаемые ориентиры Заказчиком оценки должны обозначаться до начала процедуры с максимальной точностью. Кроме этого, эксперты-оценщики с учетом особенностей объекта составляют перечень необходимых документов, которые должны быть предоставлены в указанном объеме в самые сжатые сроки. Компания «Активные Бизнес Консультации» в обязательном порядке гарантирует сохранение полной конфиденциальности всей полученной от Заказчика информации.
Сегодня компанией «Активные Бизнес Консультации» независимая оценка стоимости участка проводится:
После определения целей и задач оценки стоимости участка специалисты компании подбирают наиболее оптимальную методологию оценки, с помощью которой будут выполняться все оценочные мероприятия. Кроме стандартов оценки, рекомендованных Законодательством правил и нормативов, эксперты используют авторские подходы, собственные информационные источники и специализированное компьютерное обеспечение.
В зависимости от индивидуальных характеристик участка земли, предоставленных Заказчиком оценки информации и пакета документов, при оценке могут использоваться следующие подходы:
В определенных случаях эксперт в своем заключении официально обосновывает применение выбранного подхода при оценке определенного земельного участка. Кроме выбора методик оценки, специалисты оценочной деятельности используют различные принципы, которые позволяют выполнить работу более досконально и обоснованно:
При расчете экономической составляющей стоимости участка оценщик предусматривает максимальную эффективность его использования, учитывая экономически и юридически оправданные действия пользователя территории. В процессе оценки выявляется способ эксплуатации надела, который среди существующих физически доступных, финансово обоснованных и юридически допустимых возможностей принесет владельцам наибольшую прибыль за определенный промежуток времени. Самый высокий доход в данном случае может быть взят за основу экономической оценки стоимости участка. При проведении таких сложных расчетов обязательно учитываются градостроительные ограничения, природоохранные запреты и разрешенные виды землепользования на данной территории. Обязательно составляются прогнозы на возможные изменения на рынке недвижимости в данной местности.