Оценка жилых помещений

В наше время оценка жилых помещений считается наиболее востребованной оценочной услугой. Компетентные специалисты в процессе проведения оценочных мероприятий рассчитывают для Заказчиков рыночную стоимость объекта. В зависимости от цели и задач оценки может дополнительно определяться инвестиционная и ликвидационная стоимость жилой недвижимости.

Привлечение профессиональных оценщиков позволяет в максимально сжатые сроки определить стоимость жилого помещения, представив ее в качестве денежного эквивалента на дату оценки. Независимая оценка жилых помещений проводится при продаже или покупке объекта, подтверждении или изменении имущественных прав. Главное – процесс проведения оценки необходимо доверять только опытным, надежным специалистам, работающим в специализированных оценочных компаниях с проверенной репутацией и собственным именем на рынке консалтинговых услуг.

Приоритет выбора компании «Активные Бизнес Консультации»

Сегодня, в соответствии с действующим законодательством РФ, оценка жилых помещений может производиться только профессиональными оценочными компаниями с использованием особых подходов, методов и стандартов оценки. Официально аккредитованная консалтинговая компания «Активные Бизнес Консультации» оказывает любой вид оценочных услуг в строгом соответствии с утвержденными методологиями, с применением инновационного компьютерного обеспечения и собственных информационных баз. Профильные эксперты и специалисты компании регулярно проводят комплексный анализ и мониторинг рынка недвижимости, отслеживают  последние тенденции ценовых изменений в различных сегментах жилого сектора.

Технология оценки, график выполнения работ и их стоимость определяются оценщиками индивидуально для каждого жилого объекта. У профессиональных специалистов компании «Активные Бизнес Консультации» существуют собственные, авторские методики проведения оценочных мероприятий. Все услуги предоставляются при обязательном соблюдении конфиденциальности полученной от Заказчика оценки информации.

Специалисты и оценщики компании имеют собственные сертификаты независимых оценщиков и профессиональные дипломы по профильной специализации. Составленные экспертами компании отчеты котируются в любых банковских структурах, государственных учреждениях, судебных органах. В самые сжатые сроки эксперты-оценщики с учетом особенностей объекта составляют перечень необходимых документов, которые должны быть предоставлены в указанном объеме.

Независимая оценка жилых помещений – основные цели и задачи оценочных мероприятий

Официальная оценка жилых помещений – специализированная процедура по расчету стоимости жилья на определенную дату или промежуток времени. Цели проведения оценочных мероприятий устанавливает Заказчик оценки. Наиболее востребован данный вид оценочных услуг:

• При оформлении кредита под залог жилого помещения
• При покупке или продаже жилого имущества
• Сдаче жилых помещений в аренду
• В случае страхования объекта
• При ликвидации или принудительном отчуждении жилой недвижимости
• Для привлечения инвестиций и других целей.

Оценка жилых помещений проводится по обращению собственника имущества на основании официально действующих методов, стандартов оценки и Законодательных норм РФ.

Методы оценки

Независимая оценка жилых помещений выполняется на основании трех оценочных подходов.

• Доходного подхода. Специалисты в сфере оценочной деятельности редко используют этот подход при расчете стоимости жилых помещений. Доходный подход может применяться при оценке стоимости жилья с целью сдачи в аренду.
• Сравнительный подход. Независимые оценщики, основываясь на комплексном анализе рынка недвижимости, производят сравнение наиболее подходящих аналогов – объектов, максимально похожих на оцениваемое имущество по различным характеристикам: площади, месторасположению, уровню ремонта, инфраструктуре и т.д.
• Затратный подход. При его использовании рассчитываются реальные затраты на возведение объекта, которые индексируются с учетом инфляции, износа здания, физического и морального, и различных улучшений. Полученный результат расчетов может существенно отличаться от рыночной стоимости объекта. Поэтому этот метод в основном используется как субъективный показатель стоимости жилых помещений.

Процедура выполнения оценки жилых помещений

Заключение договора на оказание оценочных услуг – обязательная процедура, которая предусмотрена Законодательством РФ и является официальным основанием для выполнения комплексных оценочных мероприятий. К договору Заказчик прикладывает определенный перечень документов, список которых эксперты-оценщики предоставляют в индивидуальном порядке еще до заключения договорных отношений.

Профессиональная оценка жилых помещений выполняется с учетом:

• Месторасположения объекта оценки
• Площади помещений
• Объемно-планировочных решений и их официального оформления
• Типа здания и срока его эксплуатации
• Этажности, наличия лифта и его исправности
• Состояния объекта недвижимости: ремонта, наличия трещин и других дефектов
• Наличия транспортной и социальной инфраструктуры

Кроме этого, на рыночную стоимость жилых помещений может влиять качество остекления, утепление наружных стен и другие решающие факторы.

По результатам проведенных оценочных мероприятий Заказчику представляется независимый отчет оценки жилых помещений с официальным обоснованием цены объекта, приложением фотофиксации объекта, списка используемых аналогов и различных информационных источников, а также копий всех предоставленных документов.